什么叫物业税，部分地区和国家的物业税现状
什么是物业税?
物业税是以物业价值或物业租金为税基按一定比例每年征税的一种物业持有税，目前大多数国家都有物业税或相关税种。物业税属于地方税，在各国和地区已经存在多年，且差异较大。
一类是土地与物业分开收税，如日本/韩国，一类是统一征收如美国/英国;按税基也分为两类：一类是按物业价值征收，如美国/英国/加拿大;一是按租金征收，如我国香港/法国/新加坡;总体来看，物业税占到可支配收入的2%左右
■日本
物业税在日本被称为固定资产税，是地方税的一种，占所有税收大约10%左右。另外都市计划税也可以算是物业税的附属税。两个税种对土地和住宅都征税，且对不同类型的物业和土地征收的税率也有调整。目前住宅的持有成本约为0%~1.7%,住宅土地的持有成本约为0.33%~0.57%。这些税是根据估算的再建成本征收的。
■我国香港
在香港，普遍意义上的物业税被称为差饷。同时香港也征收地租。两者都不算是香港特区政府的税收，而是其他收入。地租率为3%，政府时有免征的政策。差饷率为5%。两者都是在物业租金价值上征收的。2008年度，差饷和地租总收入为111亿港币左右，占可支配收入的2.5%。
■新加坡
新加坡物业税占财政比例的5%到7%左右。对于政府组屋，私人住房(包括有年限的公寓)都有征收。出租房物业税可以抵租金收入税，但是税率较自住房高。自住房税率4%。非自住房10%。对物业租金价值征收。自住房净年租值税是新加坡比较有特色的“第二物业税”。加重了高价房和拥有多套房产的业主的缴税负担。该税项算入所得税征税，并将于2010年被取消。2008年度物业税占全国总收入的大约1.1%。
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