调查显示超六成零售商拟明年在港开新店 香港零售业真的回暖了？
7月11日,有调查显示,在其受访的50家国际和香港零售商的问卷中发现,超过六成将计划于明年在香港开设新店。随着访港旅客尤其是过夜旅客数量的增加,以及商铺租金的持续下降等因素的叠加,香港零售业从今年3月份开始,连续3个月录得增幅。这让阴霾了许久的香港零售业从业者看到了希望,不少分析猜测,香港零售业已经开始回暖。
零售商预期市道将见底复苏
“最近确实来购物的人比之前多了一些,感觉整个市道没有之前那么冷了。”在香港某知名珠宝企业从事销售业务的Amy(化名)接受证券时报记者采访时表示,尽管在过去两年的时间里,公司确实关掉了一些门店。但从今年上半年的情况来看,关停门店的步伐已经放缓,甚至内部还有在一些区域新开门店的计划。“我现在已经没有以前那么担心自己做不下去,现在的客人来源比以前感觉多了一些,员工的离职现象也比之前少了很多。”Amy说。
香港零售业是否已经回暖?至少在一些零售商看来,整个市道已经见底复苏。11日,中介机构仲量联行在香港发布向50家的国际和香港零售商的最新问卷调查结果,显示62%的受访零售商计划于2018年在香港开设新店。该行表示,反映随着核心购物区商铺租金自2014年的市场高位回落41.2%,零售商预期零售市道将见底复苏。
在这份调查中,有一半受访者相信香港的商铺市场将于明年复苏。尽管所有零售商均认为,街铺租金仍然过高,但62%的零售商有扩张计划,其中半数选择在商场开店,另一半则倾向街铺。
仲量联行亚太区商铺部董事James Assersohn表示,尽管香港零售市场仍然充满挑战,但零售商的态度已经改变,去年的悲观情绪一去不再,他们相信最坏的情况已经过去,目前机会增多。他表示,香港本地消费市场强劲,加上是进入中国内地市场的门户,能帮助零售商提高在内地的知名度,因此对零售商非常重要。
据香港特区政府统计处公布的数据显示,香港5月份零售业总销售额临时估计为359亿元,按年上升0.5%,升幅比4月份扩大0.4个百分点,为连续3个月上升。高盛乐观预计,今年香港零售业将继续反弹,销售水平将比去年增长2%。另外,受访港旅客消费复苏影响,预计香港2016至2020年的销售年增长水平将维持在2%至3%。
港元汇率走软,访港人数的回升也有助香港零售业回暖。据统计,今年以来人民币对港元上涨了约2.86%。而为了迎合内地支付习惯,香港积极引入了支付宝和微信支付,这也在一定程度上减少了内地旅客的换汇损失。公开数据显示,目前接受内地旅客使用支付宝的香港本地商户超过8000家,微信支付在香港已经有1500家近200个品牌的商户接入。
香港零售管理协会主席郑伟雄表示,今年上半年香港零售业上升势头不错,预计销售额只会取得轻微跌幅。随着今年下半年香港将举办多项大型活动,有望吸引更多旅客来港消费,相信今年的销售额有望取得增长。
网购或成香港零售业复苏机会
然而,记者观察发现,过去三个月香港零售业销售额的涨幅均不大,且从首5个月情况来看,香港零售业总销售金额的临时估计为下跌0.7%。从这些数据来看,香港零售业回暖似乎要打个问号。
香港政府发言人也表示,香港零售业销售的短期前景仍要取决于访港旅游业的复苏步伐,以及在各种外围不明朗因素下本地消费意欲的表现。
香港旅游发展局的数据显示,今年首5个月抵港旅客总数比去年同期上升3.2%至2360万人才。更重要的是,抵港过夜旅客同比增长5.7%至1100万人次,过夜旅客的购物支出一般是即日来回旅客的两倍。但相比高峰时期,这一数据仍然差距不小。
尽管有数据显示,当下核心购物区商铺租金已经自2014年的市场高位回落41.2%,但商铺总体租金高企,仍是阻碍香港零售业复苏的不争事实。据香港差饷物业股价署公布的物业报告显示,香港5月港岛地区私人零售业楼宇的平均租金价格为每平方米1478港元,九龙为1307港元,新界为1344港元,分别比今年1月上涨了3.65%、3.16%和11.63%。因为高房租及业绩不理想,包括Ralph Lauren、Forever21等知名店铺已经撤出香港核心商圈。
跨境电商是香港零售业需要面临的另一个问题。由第三方机构iiMedia发布的《2016-2017中国跨境电商市场研究报告》显示,2016年中国跨境电商交易规模达到6.3万亿元,是2013年的2倍多,海淘用户规模达到4100万人次。预计到2018年,中国跨境电商交易规模预计将达到8.8万亿,海淘用户规模达到7400万人次。
根据仲量联行的问卷调查结果显示,香港的网上购物并不如中国等其他市场普及,72%的受访零售商认为,香港消费者将在5年内接受网上购物,只有22%的零售商持相反意见。
James Assersohn指出,香港网上购物平台目前提供的体验相对缺乏,消费者仍然觉得逛商场更方便、更惬意。但这种情况将会改变,因此商场已经纷纷增加娱乐设施,或提升戏院设备,及引入新餐厅,改善餐饮质素,将商场打造成社区枢纽,务求与市场同步,不会落伍。实体店如果要继续取得成功,商场必须提供比网上平台更好的体验。
香港零售业确实已经开始在关注网购市场。根据京东发布的消费数据显示,2016年,港货网购交易增长迅速,内地用户网购港货的热情持续增长,2016年6月19日至2017年6月18日的一年时间里,总体消费金额是两年前的2.3倍。
在业内人士看来,香港的线上零售市场存在巨大的成长空间,此前不太信任网购的香港人在近期也开始做出尝试。从去年至今,包括京东、香港苏宁、天猫超市等都已经宣布正式进军香港网购市场,打响了香港线上零售的争夺战。
