香港增长过快推进房地产泡沫的风险

2月24日 - 香港的经济增长在第四季度高出了财政司司长曾俊华的估计，比预测高达5个百分点，今年，他预测到楼市泡沫风险。

3月31日曾预测本年度的预算盈余，赤字，而不是卖地和额外的财政收入，从房地产和股票上涨的交易。他宣布了一项对超过港币2,000万元（260万美元）房屋销售高印花税的措施，并表示可以扩展到更便宜的方向：“可能会有过度投机。”“这是好事，政府正在采取一对一式对房地产市场的风险采取先发制人的行动”香港渣打银行 的经济学家。他表示，该行有一个类似的预测，今年国内生产总值。恒生指数收市低0.8个百分点。过去在中国与欧洲的财政赤字货币紧缩的忧虑导致基准的约11个百分点下降，由11月份的高。这比去年上涨52年。

批评预算案

下半年出口放缓的风险可能包括一个积聚的存货增长，即抑需求，并在美国经济疲软，刘说。一些分析家说，税收的变化是不够的，房地产市场降温和其他批评缺乏措施，以刺激作为金融对诸如新加坡对手竞争中心香港财政预算案。今天的一次性措施包括薪俸税退税上限为港币6,000元的差饷及豁免 - 上限为港币1,500元的四分之一 - 及商业登记费。政府还向扶贫和公共住房的人。讲义的预算为港币204亿美元，政府说。毕马威会计师事务所说，中国与香港相比，300亿美元，去年同期。“这就像在过去一年的一个预算，缺乏长远的财政政策，促进可持续增长，说：”伊琳娜蕃，香港的恒生银行有限公司经济学家她主张降低所得税“，以增加城市的国际竞争力。“

'口惠而实'

新加坡的财政预算案周包括新加坡元5.5亿美元的开支在五年内（39亿美元），通过税收优惠，补贴和培训补贴，以促进生产力。尼科尔，香港的房地产在里昂证券亚太市场分析师表示，邮票加税是“口惠而实”的措施将影响大约只有2物业市场份额。曾预测一港元增加香港的财政储备的3月31日五千零八十二点零零亿美元。香港可能会发布本财年港币一百三十八亿元的预算盈余，他补充说。相比之下去年同期为赤字港币3990000万美元与他的预测。财政司估计，2010/11年度的政府开支为港币252亿美元的赤字攀升百分之8.9，部分原因是基础设施项目，如火车连接与中国的高速铁路网线的城市。

刺激，游客

在大陆中国，增长最快的主要经济体，刺激驱动的反弹是通过帮助出口和金融服务及2009年的1800万游客需求，本港。香港的经济增长可能会固若金汤“今年在中国的强劲增长，持续复苏，外部需求和充满活力的地方金融和房地产市场，说：”威廉赫斯，香港为基础的标准普尔信用分析师。海外销量连续第二个月上升，十二月份上升，从去年同期的水平，这是受金融危机的萧条9.2个百分点。零售销售增加了20个月来最大。失业率，如渣打银行和汇丰控股有限公司招聘员工，资产价格上涨公司也bolstering零售支出在11个月新低。高档物业印花税税率将上升到百分之4.25，从3.75百分之4月1日，政府将增加土地供应和住宅公寓，曾荫权说。政府要减少“楼市泡沫”的风险，保持经济适用住房，他说。

出口下降的纪录

对于2009年，香港发布了百分之2.7的收缩，是11年来的首次下降，因为货物出口下降百分之12.6的纪录，曾荫权说。行政长官曾荫权表示，官员2月22日将“保持警觉”的国家撤回刺激措施和资金流入推高资产价格，并威胁加剧通胀。政府今天预测，消费物价在今年获得百分之2.3。低抵押贷款利率的推动下，房价去年增加百分之29，与政府官员在十月及提高香港金融管理局总陈德霖豪华警告这个月的资产泡沫的威胁家园首期付款的要求。

在汹涌的房地产需求的最新例子，新鸿基地产发展有限公司，全球市值最大的开发商，报告销售在2月20日和900港币家园42亿美元，或港币平均为每平方英尺5,400 21。这比去年同期港币$在郊区元朗区3000，中原地产代理有限公司说。资本经济公司和德意志银行都预测，今年香港的经济将扩张6.5百分之。相比之下，汇丰银行 估计的是5个百分点和东亚银行有限公司估计值是3.5。