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热钱解冻香港楼市

     截至上周四，香港金管局已经累计7次向市场合计注入208.01亿港元资金，以确保美元兑港币汇率不至于升破7.75的强方兑换保证线。仅9、10两日，香港金管局就先后向市场投入19.38亿和25.96亿港元，12个小时内就向市场注入45.34亿港元。

  分析人士称，目前香港市场吸引资金流入有内外两大因素驱动。“一是外围套利空间存在，虽然美联储在逐步退出宽松货币政策，但欧洲央行还在进一步加大宽松力度，逐利资金还是有配置的需求；二是香港资产市场整体的估值还比较低，特别是中国背景的股票估值更是接近底部。”

  但显然，资金的持续流入并不仅仅只推高港股，已经持续盘整一年左右的楼市也在最近出现明显反弹。整个6月份，香港楼市出现了罕见的反弹行情，二手楼成交登记量创下去年香港政府推出重税调控16个月以来的新高。当月全港10大标志性小区二手成交量比去年下半年升近60%，成交均价也有8个出现回升，其中沙田第一城成交均价今年上半年上升了7.6%。

  “早前香港政府放宽了对双倍印花税的限制，二手的楼价和一些新盘成交有所上升。一些发展商下半年也会加速推盘，陆续推出的一手楼盘有可能也会刺激到刚性需求。所以可以看到，许多资金对地产市场比较乐观。”

  数据显示，当月中小户型的租售指数升幅最为显著，市场认为是去年8月积蓄至今的自住需求大量释放所致。数据显示，面积最小的A型户(面积430方呎以下)升幅最高，指数创下历史新高的267.4;当月涨幅也达到0.94%，同样是历史新高。略大一些的B型(面积430至656方呎)的升幅仅次于A型，最新指数报233.2，也较上月上升了0.91%。

  市场分析认为，自住需求一方面担心香港中长线住宅供应可能依然会趋于紧张，另一方面外围资金涌入也促使购房人心理需求变化。几项因素加总，导致一度冰冻的需求开始逐渐释放出来。


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